Практически у каждого человека, имеющего лишнюю квартиру, возникает желание сдать её в аренду приличным людям. Сдать собственное свободное жилье в аренду – хороший способ получить дополнительный доход. Хотя не так-то просто найти хорошего арендатора.
Какие же требования необходимо предъявлять собственнику жилья, желающему сдать свою квартиру, потенциальному арендатору?
Прежде всего, у жильцов должно быть бережное отношение к квартире. Она должна сохраняться ими в приличном виде и чистоте. Ведь стоимость недвижимости и её ремонта достаточно велика. Кроме того, необходимо своевременное внесение арендаторами платы за проживание. Проживание в квартире не должно вызывать никаких нареканий, а также жильцы не должны ссориться с соседями.
Как же найти потенциально арендатора, который будет отвечать всем критериям? Для начала необходимо рассмотреть несколько основных типов арендаторов.
Чаще всего дешевое жилье стремятся снять люди, приехавшие из российских регионов и стран СНГ в столицу для заработка или получения образования. К жилищным условиям они нетребовательны и вполне могут обойтись без телевизора, стиральной машины или холодильника в квартире, а также довольствоваться неисправной сантехникой.
На первый взгляд таких арендаторов можно назвать идеальными. Хотя за проживание, по причине своих нерегулярных и достаточно низких доходов, они могут платить слишком мало, причем есть вероятность того, что с оплатой будут возникать задержки и различные проблемы. Иногда в квартире проживают не первоначальные арендаторы, а совершено посторонние люди. К примеру, вместо супружеской пары – куча родственников, друзей, знакомых…
Определенной категории людей требуется для проживания нормальная чистая и уютная квартира. Они готовы выложить за аренду более крупную сумму. Поэтому им можно предложить квартиру в типовом доме, обязательно отремонтированную и оснащенную бытовой техникой. Подобные арендаторы наиболее желательны для владельцев квартир.
Существует мнение, что лучшие арендаторы – москвичи. Действительно, в основном москвичи - культурные и интеллигентные люди, при этом в паспорте у них имеется нужная регистрация. Но нужно помнить об их капризах и высоких требованиях.
Например, стандартный случай: молодая семья поссорилась с родителями и решила снять отдельную квартиру. Но со временем у них поменялись планы, и они решили вернуться обратно к родителям.
Именно поэтому сдавать квартиру лучше приезжим жильцам, поскольку выбор их ограничен.
Самые желанные клиенты для арендаторов – иностранцы. Доход их значительно выше дохода москвичей среднего класса. Они отдают предпочтение квартирам бизнес-класса. В основном снимаемое жилье оплачивает фирма, в которой они трудятся. Следовательно, арендную плату приходится перечислять на счёт в банке и обязательно платить налоги с неё.
Разобравшись с основными категориями потенциальных жильцов и взвесив все «за» и «против» можно придти к выводу, что сдача в аренду московских квартир не обходится без риска. Свести этот риск к минимуму помогает тщательная проверка владельцем квартиры всех документов, которые предоставляют ему арендаторы, тщательное составление договора и предупреждение всех нюансов. Помимо прочего необходим постоянный контроль за теми, кто именно проживает в квартире.
Само собой, наилучшим вариантом является сдача квартиры жильцам, порекомендованным знакомыми или родственниками. В этом случае придется снизить цену за проживание.
Идеальным вариантом сдачи собственной квартиры в аренду – обращение в крупное агентство недвижимости. Специалист агентства подберет вам именно того арендатора, который будет соответствовать всем предъявленным вами требованиям.
